Die Hauspreise in Deutschland sind in diesem Jahr um fast 6 % gefallen

BENGALURU, 28. Februar (Reuters) – Die Hauspreise in Deutschland werden in diesem und im nächsten Jahr stärker fallen als bisher angenommen, da höhere Zinsen die Nachfrage dämpfen, so Analysten in einer Reuters-Umfrage, die sagten, dass sich die Erschwinglichkeit von Mieten in städtischen Gebieten in den kommenden Jahren verschlechtern wird .

Der doppelte Druck einer hohen inflationsbedingten Lebenshaltungskostenkrise gepaart mit schnell steigenden Zinsen hat viele Deutsche dazu gezwungen, ihre Träume vom Eigenheim aufzugeben und stattdessen in Mietwohnungen weiterzumachen.

Da die Europäische Zentralbank die Zinsen in den kommenden Monaten voraussichtlich mindestens zweimal anheben wird und die Inflation immer noch um die 9 % liegt, wird sich dieser Trend in absehbarer Zeit nicht umkehren.

Laut der Umfrage vom 16. bis 27. Februar unter 12 Immobilienexperten werden die durchschnittlichen Immobilienpreise in Deutschland, Europas größter Volkswirtschaft, in diesem Jahr um 5,8 % und im nächsten Jahr um 2,5 % fallen. Dies ist schwerwiegender als die vor drei Monaten prognostizierten Rückgänge von 3,5 % und 0,5 %.

Sollte dies realisiert werden, wäre dies der erste jährliche Rückgang zumindest seit Beginn der offiziellen Daten im Jahr 2016.

Auf die Frage, wie stark die durchschnittlichen Hauspreise vom Höchststand bis zum Tiefpunkt fallen würden, lag die mittlere Antwort bei 11,5 %, gegenüber den im November prognostizierten 10 %, wobei die steilste Prognose bei 20 % lag.

„Da der aktuelle Zinserhöhungszyklus der aggressivste seit Beginn der Währungsunion ist, wird es einige Zeit dauern, bis die Immobilienmarktkorrektur die Talsohle durchschritten hat. Außerdem könnte die Erholung nach dem Tiefpunkt schwächer ausfallen, als viele derzeit denken“, sagt Carsten Brzeski, Global Head of Macro bei ING.

„Obwohl wir mit sinkenden Immobilienpreisen rechnen, wird dies angesichts der steigenden Finanzierungskosten und des Reallohnverlusts nicht ausreichen, um die Erschwinglichkeit zu verbessern.“

Fast drei Viertel der Befragten, 8 von 11, gaben an, dass der Wohneigentumsanteil in den nächsten zwei bis drei Jahren abnehmen wird.

Der Wohnungsneubau soll laut einem Bericht des Zentralverbands der Deutschen Immobilienwirtschaft (ZIA) im kommenden Jahr zurückgehen, wonach die Wohnungsnot so groß wie seit 20 Jahren nicht mehr sei.

Dies wird den Druck auf die Mietmärkte erhöhen. Laut der jüngsten Reuters-Umfrage sollten die Mietpreise in diesem und im nächsten Jahr um 3,5 % und im Jahr 2025 um 4,0 % steigen.

Eine starke Mehrheit, 10 von 12, sagte, dass sich die Erschwinglichkeit auf dem städtischen Mietwohnungsmarkt in den nächsten zwei Jahren verschlechtern wird.

„Höhere Zinsen haben einen erheblichen Teil der Kaufinteressenten aus dem Wohnungsmarkt gedrängt … Diese Kaufinteressenten – mit überdurchschnittlichem Einkommen – suchen nun verstärkt nach Mietwohnungen“, sagt Sebastian Schnejdar, Senior Property Analyst bei der BayernLB.

„In Verbindung mit zunehmender Wohnungsknappheit werden die Mieten deutlich steigen. Daher wird die Erschwinglichkeit, insbesondere auf den städtischen Mietwohnungsmärkten, deutlich sinken.“

(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)

Berichterstattung von Indradip Ghosh; Stimme von Sarupya Ganguly und Prerana Bhat; Redaktion von Ross Finley und Christina Fincher

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